多特蒙德大学世界排名:划重点!2019年版眉山市城市规划管理技术规定出炉

  • 时间:2020-01-17 15:38 编辑:眉山购房网 来源:眉山购房网 阅读:478
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摘要:眉山购房网发布:城市规划在城市发展中起着重要引领作用,日前,眉山市城市规划管理技术规定(2019年版)正式出炉,规定从建设用地管理、建设用地使用强度控制、建筑间距、建筑退让等方面,详细对未来城市规划管理进行规定。对于,大家关心的数据,本期笔者特意做了一个简单的梳理,供大家了解。

多特蒙德vs马拉加 www.zqzeh.com.cn   眉山购房网发布:城市规划在城市发展中起着重要引领作用,日前,眉山市城市规划管理技术规定(2019年版)正式出炉,规定从建设用地管理、建设用地使用强度控制、建筑间距、建筑退让等方面,详细对未来城市规划管理进行规定。对于,大家关心的数据,本期笔者特意做了一个简单的梳理,供大家了解。

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  1、眉山城市依旧为四个分区

  根据规定,未来眉山城市按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力,将居住、公共管理和公共服务、商业服务设施、工业等建设用地划分为四个分区。

  一分区:眉山主城区一环路以内区域;彭山城区彭祖大道以东,凤鸣路以西,灵石路以北,蔡山北路以南区域。

  二分区:眉山主城区一环路以外除岷东新区、东坡岛、工业园区的区域;彭山城区除一、三分区以外区域。

  三分区:岷东新区、东坡岛区域;彭山城区迎宾大道以北,长寿大道以东,岷江以西区域。

  四分区:眉山经济开发区新区、金象化工产业园区、中国泡菜城。

  对于眉山城市的分区,2016年的城市规划管理技术规定也是如此,并没有多大变化。但为什么要说,一方面是让大家了解眉山城市总体布局,另一方面,也是为了下面的一些规定解释起来能更清楚。

  2、3.0容积率以上的住房将不会再出现

  未来,眉山老城区及历史文化街区按照居住人口只减不增、公园绿地只增不减的原则,有序进行城市修补和有机更新,恢复原有功能和活力,延续历史文脉。

  而对于大家普遍关心的容积率问题,规定也做出了明确规定。即是城市一分区居住用地平均容积率控制在2.0以下,商业用地平均容积率控制在3.0以下;二分区居住用地平均容积率控制在2.5以下,商业用地平均容积率控制在3.5以下;三分区、滨江滨水区域居住用地平均容积率控制在2.0以下,商业用地平均容积率控制在2.5以下。保障性住房、安置小区的容积率控制在3.0以下。

  单独说容积率对于不少人或许没有什么概念。我们简单举个例子,在2010年前后,城市规划技术管理规定对于容积率要求放宽的时候,在岷江大道以及眉州大道部分出现了3.5,甚至是5.0容积率,什么概念,就是像岷江大道沿线密密麻麻的一堆一堆的高层电梯房。 这样的居住感受,想必肯定没有容积率更低的小区居住起来舒适。

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  3、关于建筑日照有这些规定:

  (1)每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(一分区以内住宅大寒日日照不低于1小时)。

  (2)老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于2小时。

  (3)托儿所、幼儿园的生活用房应满足冬至日底层满窗日照不低于3小时。

  (4)医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日日照不低于2小时。

  (5)中、小学普通教室冬至日日照不低于2小时。

  有人或许会说,建筑日照的规定与我买房有什么关系。当然有关系,想像一下如果你买了一套房子终日见不到阳光那是怎样的光景。其实换个角度来看这个问题,影响日照的最主要因素就是楼间距,如果楼间距宽,布局合理,每个房间采光都不错,日照当然就不是什么问题。

  4、关系居住的环境的关键指标,绿化率是这样规定的:

  由表中可以看出,未来无论是在一分区、二分区,还是三分区,居住用地的绿化率均超过了33%。这也就告诉我们,未来如果再有项目告诉你,他们的绿化率相当高都超过了35%,你大可淡定地告诉他们,你这仅是平均水平。

  5、关于你爱车的家,规定是这样说的:

  建设项目基地内须按照下表的配建机动车、非机动车停车场(库)。

  我们依旧来看住宅,规定提出住宅的小型乘用车位不低于0.8车位/100㎡建筑面积。这个数据之前笔者印象中1.0个车位/100㎡的标准倒是有点下降。究其原因,还是因为个别项目车位开发成本增加,而车位本身又并不容易出售,导致了不少车位积压,给开发商带来了很大的资金压力。

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  6、买一层还能送一层?

  对于建筑层高的要求,规定提出,住宅建筑层高控制在2.8—3.6米范围内,低层住宅客厅(起居室)、顶楼跃层式住宅客厅(起居室)层高可为户内通高并控制在2层以内。

  前些年,我们不时会看到“买一层送一层”的宣传,但是今后这种将不再发生。因为最高3.6米的层高,无论如何也是没有办法做成了两层的。

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